武侠评论

谁说英雄寂寞

顾子明:平安夜里话“房事”

今夜是平安夜,对于不少朋友来说,也是特别“不安全”的一天。


今晚的埋头苦干决定了,明年春节是跟爸妈看春晚还是去拜访丈母娘,五一是长假出跟朋友出去high还是召集亲友办酒席,十一长假是出国旅游还是在家带娃......


不过,在扯丈母娘,老婆和娃之前,首先,你得有套房子。毕竟,对于很多中国人来说,房价也算是一个丈母娘经济学。




最近一段时间,写了几篇老本行地产相关的文章,对于未来几年的房地产形势进行了一些预判,有的文章是不看好大行情,坚决反对炒房,建议持有现金;有的文章是建议趁未来几年的低房价买入。


看起来似乎截然相反的结论,搞的部分读者一头雾水。这里呢,政事堂统一解释一下。


原因呢其实很简单,同样的事情针对不同的人群,自然结论也就不一样。


政事堂建议降杠杆、手握现金的,是针对手里房子票子都不缺的投资者;而建议趁限购择机低价买入,则是针对手里票子房子都显紧张的年轻奋斗者。


政事堂写了多年的政治,今年才开始写经济。一直跟着的读者都会发现,随着过去五年政治生态的大规模改善,最近一年,中央决策后的执行力大幅增强。这点,相信大家通过供给侧改革和北京疏解都感受到了。


所以嘛,出来混,要守信用的,说要“住房不炒,就一定要住房不炒”.......


这两年,供给侧之下,河北死了一地的小钢厂,去掉的产能都够打一场三次战了,也没见政府怎么安抚。甚至,今天财政部都说了,地方债中央不兜底。人家亲儿子都不管,还能顾得上谁呢?所以,针对过度加杠杆的,无论是开发商还是投机者,中央政府是不会,也不想去救的。


而去年很多加了杠杆的开发商,明年开始受信贷紧张,为了现金流一定会降价促销,而且未来几年,今年为了遏制房价,一刀切误伤刚需的限购,很可能会在未来几年逐步松动,这便是针对刚需刚改购房者的机会。


而针对于投资者,资金都是有成本或者机会成本的,投到一个被明确被政府控盘并有能力限价的领域,显然就是自讨苦吃,哪怕是印钱机器的贵州茅台,喉舌随便的一句话,就能让你股价掉头朝下。


当然,对于优质的资产,当受政策影响而低价的时候,也就是建仓的时机。


不过,以上这些的前提,都是在不考虑特朗普刚刚签字通过的减税所可能引发的全球资本回流基础上的判断。


今天平安夜,跟朋友出去吃饭,刚到家,想到今晚是很多读者可能正在“努力奋斗”,就简单写两句应应景。


至于今晚啥也没有的朋友,据说转发这只李云龙,明天圣诞节就能来一炮.......



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