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谁说英雄寂寞

顾子明:大而不倒的万达与杀伐决断的老王

昨天,万达、融创、富力三家的战略合作,虽然一波三折,中途闹出刷杯子,撤条幅、高声争吵。


不过,最后还是顺利的达成了战略协议,三方签订了600多亿的合同。


政事堂也在昨天,写了那位签字时,心如刀割的老王


关联文章:万达融创富力今日签约,一波三折,心如刀割


不过呢,今天政事堂换一个角度,从另一个方面来看,老王对此是怎么操作的。


昨天,稍晚一些的时候,老王的公开讲话也公布了出来,其中很多细节也很有意思。


一句是:


此次融创同意不收购万达酒店物业,并增加收购金额


另一句是:


今天融创已将首笔150亿,支付给了万达商业。


万达的文旅项目,下面公司极多,涉及大量的银行负债与政府的框架协议,因此,工商变更需要银行和当地政府的同意。


而且,当时签约已经是晚上了,银行对公业务早就停了,也就是说,融创在合同还没签的时候,过户还没开始办,已经提前万达打了150亿.......


然后晚上万达签约前,把价格临时提了一百亿后,孙宏斌还捏着鼻子认了,把合同签了.......


尼玛,这是什么情义?能值一百亿?


在对比跟富力签的合同,约定2日内付20亿元定金,而且还是可以退的。


明显内外有别嘛。


因此,就像政事堂之前判断的,真正驰援万达的,孙宏斌背后另有其人。


而合同还没签,就打款这事儿,却又说明了另一个问题,那就是,也许有的公司恐怕真的缺钱了,一天都不能耽搁。


乐视贾跃亭被招商银行冻结资产的事儿,可就在眼前。


当然,对于出事儿和缺钱,肯定是要否认的,下面是老王在昨晚会上的发言:


大家都很关心万达商业的负债问题,绝大多数是真关心,但也有极个别是真造谣,唯恐天下不乱。万达商业全部平台直接就业近200万人,间接就业超1000万人,每年新增就业占全国2%,纳税400亿元,成语讲损人利己,我实在看不出造谣者损万达利在何处!


本次转让后,万达商业贷款加债券近2000亿。万达商业账面现金1000亿(不含13个文旅项目账面现金300亿),加本次转让收回现金680亿(含回收往来款),现金共计约1700亿。万达商业决定清偿大部分银行贷款。万达商业还有1300亿销售物业存货,全部卖掉也可以收回几百亿。到年底,万达商业持有3300万平方米商业物业,2018年租金超过330亿。今后5年,预计万达商业租金年均增长20%左右。万达商业究竟经营得好不好,大家可以自行判断。


事儿呢,自然是这么回事儿,不过呢,都是首富了,说话自然都是很有艺术的,我们要闻弦音而知雅意。


仅万达商业,就业人口就有1200万,这是什么概念呢?万达不仅占了新增就业的2%!而中国算上农村,劳动人口也就9亿,万达商业一家,就占了中国劳动人口的1.4%!


要知道,中国失业率也就4%,做一个假设,如果万达崩了,瞬间引发失业率上升30%以上......这会是什么景象呢?


而且,万达商业的贷款加债券2000亿,当然这还没算上持有万达商业股权的万达控股、老王和他的小伙伴们,搞的贷款和负债。


更不要说,万达商业是全球规模最大的商业地产企业,另一个角度来说,同样也是各大银行在商业地产领域,最大的负债者。


很显然,做到这个份儿上,自然也绑架了银行,一定程度上来说,已经是 TO BIG TO FAIL (大而不倒)了。


读者们一定会很奇怪,为啥最近我提到万达,就会提到“大而不倒”这个词。


其实呢,很简单,因为今年,系统性金融风险,首次被公开提出了,自然,意味着风险已然来临,被中央高度重视了。


所以,这才有“大而不倒”的操作空间。


而上一次的系统性金融风险,是2007年,美国金融危机引爆的。


美国虽然号称是金融危机,其本质实际上是地产危机,是美国最大的两家轻资产的房贷公司,称为是“两房”的房利美和房地美搞出来的。


而中国地产圈呢,最有名的,就是“两万”了,一个是商业地产的老大万达,一个是普通住宅的老大万科。


“两房”与“两万”最大的相似点,就是他们都曾经是国有企业,后来都私有化了,但依旧享受很多特殊政策......


而提到两房呢,就不得不说,那场著名的07金融危机。说是金融危机,实际上是地产危机。


05年之后,随着美国进入加息周期,利率大幅提升,之前处于高位的房地产市场,突然开始降温。


一方面,利率的提升加大了房主们的还贷负担,另一方面,随着房价下跌和金融机构贷款的缩紧,房主们难以将手头的房产抵押和变现。


这使得很多房主选择弃贷之后,损失的也比继续还款合适,因此引发了大量的违约。而同时市场上大量的甩卖和违约,供求关系又进一步刺激房价暴跌,形成了恶性循环。


而此时呢,拥有美国最多土地和房产储备的两房,就遭遇了麻烦。


两房是抵押贷款机构,拥有房屋的产权,吃住户的还款,实际上,这和万达商业也有一点相似,手握商场的产权,吃商户的租金。


当然,两房手握的产权,自然会质押给金融机构,换取贷款,好把这个钱付给建筑商。


但是,一旦住户违约不继续偿还贷款,就会使得两房没有钱偿还金融机构,进而金融机构就没钱偿还储户,因此,金融风险就被无限扩大了。


众多银行和金融机构深陷两房的违约,尤其是拥有150多年历史的雷曼兄弟破产,而美国政府没有施以援手,市场信心崩溃一发不可收拾,股市也狂泻难止,引发了系统性的经济危机。


说这些是为啥呢?


实际上,通过就业和大量金融机构贷款,绑架了中国经济的万达,已经处于了一个“大而不倒”的境地了。


几个大行,哪家手上,不是上百亿借给万达了呢?


别的不说,就说万达在海外上千亿的并购,哪个靠的不是国内金融机构的支持?


而前段时间,东北特钢和辉山,也就是几十亿规模的违约,就搞得全国市场风声鹤唳。要是哪天老王被咱说得不爽,撂挑子了,全国似乎所有的大银行,就都傻逼了。


所以呢,咱们老王也是有底气的。


真要是到了那一步,为了避免引发系统性风险,肯定会有国资,像10年前的美国金融危机那样,让国家对两房进行收购,使得万达与万科一样,再重新成为国企。


所以呢,面对如今的情况,不同于王石的磨磨唧唧,万达第一时间,把土地储备和酒店,都分别廉价卖给队友和盟军,把所有的债务和1200万的就业都留在自己的手上。


而此时,真要是被国资收购,也是一堆除了老王自己能处理,其他人看着都头大的“问题资产”。


因为,在国内,商业运营的老大,就是万达。


而从这,也能看出来,那个杀伐决断的老王,他真正的风采。


真的,没有人能随随便便成功。


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