武侠评论

谁说英雄寂寞

顾子明:融创收了乐视又买万达,以蛇吞象,搞的哪出?

去年的这个时候,鲁豫采访了咱的国民老公公。


这位中国首富,给观众们留下了一个经典的段子:“先定一个能达到的小目标,比方说我先挣他一个亿”。



今天呢,乐视的“白武士”融创,联合万达搞了一个大新闻。


万达将旗下十三个文化旅游城项目和七十六个酒店,以632亿转让给融创。


首富果然是首富,今天签个字,就把近两年每天的小目标都完成了。


所以,我们看一看,首富卖的都是啥。


先说万达酒店,扣除目前在建酒店和轻资产品牌输出酒店,这76个酒店基本是万达旗下几乎全部正在运营的酒店。


再说文旅项目,也就是万达城,扣除万达的海外(印度、法国)几个项目后,这13个万达城,基本是万达旗下所有已与政府签订完毕协议的项目。而且,即使没列入,如长白山万达文旅,融创的小伙伴们也是大股东。


也就是说,此次协议签完,万达将其酒店和万达城,几乎全部出让给了融创。


是不是忽然感觉世界太快?


一年前的这个时候,咱首富还在南昌万达城开业仪式上,公开喊出了自己的梦想:


到2020年万达将实现国内开15个,国外开3到5个万达城的中期目标,并超越迪士尼成为世界最大的旅游企业。



而且,自视以对迪士尼以规模取胜的首富,还对通过央视,对竞争对手冷嘲热讽:


迪士尼不该来内地,好虎架不住群狼。。我们(万达)会让迪士尼中国在未来10到20年都无法盈利。”


结果呢,“20年也没法盈利”的上海迪士尼,在第一年就亮出了漂亮的财报,而喊着要干掉迪士尼的万达文旅,却突然易主了。


要知道,万达城在万达的定位中,一直是咱国民老公公的一号工程,也是万达第四次转型最重要的载体。


而今天猝不及防的,就卖给融创孙宏斌了。


说起孙宏斌呢,他是政事堂非常佩服的一个商人,以前在政事堂贾跃亭系列中介绍过他,这里就不复述了。


最近几年,孙宏斌一直是中国资本市场上,最闪耀的一颗新星, 用房地产公司融创作为平台,大手笔疯狂的收购土地。


而有趣的是,融创收购的时机,多是在对手处于危机之中。


譬如绿城宋卫平现金流断裂,佳兆业郭英成“失联”,雨润祝义材被控制......以及大家最熟悉的政事堂乐视贾跃亭系列。


而且,孙宏斌的并购决策非常迅速,就像并购乐视,只花了十几天的时间。


有趣的是,自上个月,遭遇流言,导致“股债双杀”后,这也才十来天,万达就和融创,就达成了合作协议。


有没有一种“还是原来的配方,还是熟悉的味道”既视感?



只不过,有意思的是,万达酒店+万达文旅,这么多酒店和天量土地储备的总市值,竟然,还不远如乐视网+乐视影业+乐视致新,三家现金流濒临枯竭的公司的估值高.....


嗯,政事堂相信,最近一定有人在喝凉茶.....


而收购方,融创整个公司的市值,才500亿,还没乐视网一家高....就能搞出连续搞出针对乐视和万达的蛇吞象,而且最近半年已经花出去1000亿用于收购了,很显然,融创背后另有金主(们)。


而此次交易这么快,很显然,双方根本都没有进行啥讨价还价。


原因呢,政事堂的老朋友应该知道,这两家俩公司,本来就是一起玩耍的小伙伴,合作模式的第一要务,是降低税费,至于亏了赚了,其实都无所谓。


由于万达的土地储备基本都在万达文旅,所以此次出让之后,万达将彻底成为一家“轻资产公司”,将主要依靠品牌和管理输出。


当然,将地产剥离之后,据财新援引万达内部人士说,会有利于万达商业回归A股IPO。


不过呢,政事堂判断,证监会之前会加强地产的审核,以后难道不会加强对轻资产企业的审核么?


反正呢,政事堂从去年就说,万达不可能在今年完成上市。


还为此画了一只可爱的奶牛.......


而拿下万达城的融创,这下可就牛逼了,万达这十来个文旅项目,跟当地政府签署的,每一个都是数百万平米乃至上千万平的开发协议。


只不过,万达运营商业的能力很强,不过卖房子却是他的短腿。现在这些文旅项目除了少量部分建成的外,其他的还处于卖房子和准备卖房子阶段。


也就是说,如果能将这些协议都最后落成土地出让合同,那么融创分分钟将成为全国土地储备最大的房地产公司。依靠融创的卖房子速度,相信万科、恒大和融创,将锁定未来几年房地产销量的三甲。


其实呢,万达原计划,是准备跟万科合作搞“万万没想到”,由万达开发商业,万科搞住宅,联合开发万达文旅拿下的海量土地储备。



只不过,让很多人万万没想到,另一位“老王”最后输的精光,解甲归田去了.....


而咱们国民老公公的老王呢,竟然出让了这几年费尽心力倒腾的核心资产,政事堂相信,就像他自己说的,目的肯定是降杠杆去还银行的钱。


当然,还钱归还钱,还有一种可能,就是万达和喜欢海外收购的乐视一样,都欠了几笔必须要立刻还上的钱。


最后,奉上一张图,作为结尾:



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