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顾子明:明日起北京全面提升房贷利率!房价何去何从?

据央视报道,北京主要银行将收紧房贷政策,首套执行基准利率,二套上浮20%,明日起开始执行。


自郭树清履新银监会后,对北京房价频频出以重拳,自3月,对首付比例大幅动刀后,此番又将贷款利率大幅提升。


之前北京多家银行有82折利率,在此政策下,在北京首套购房,每个月平均利息增加近3000元,多支付的贷款利息近百万。


政而事堂今年年初文章中《新任银监会主席郭树清首次亮相,释放多条重磅消息!》中,关于缩紧北京房贷的预测也成为了现实。


那么,大家更关心的是,通过本次缩紧房贷,北京房价会暴跌吗?


这里呢,政事堂从宏观角度来分析一下。


首先,


北京是14亿中国人的首都,是全球第三大经济体的政治、经济、科教文卫中心。


所以,如果要评估北京的房价,就要跟第一大经济体欧盟的中心伦敦,第二大经济体美国的中心纽约,第四大经济体日本的中心东京来对比。


有趣的是,目前全球房价中,排名就是按照其经济体的经济规模,伦敦》纽约》北京》东京。

(目前英国还没有退欧,之后,估计伦敦房价就得跌了


虽然论经济,上海可能更能代表中国,


但是,在中国有特色的经济制度下,财富是依附于权力的。


除北京外,中国任何一个省份,就那么三五个正部级干部。


而在北京,即使不算那些重大活动都会念一遍的退休老领导,光现任的党和国家领导人,就快奔百了。


因此,从这个的角度来看,


只要不进行首都功能疏散,那么目前的北京房价,属于合理的区间。


所以主观上,远期决定北京房价的,只有一个,


就是雄安


不过,这种“千年大计”的后面,不是咱能够考虑的。而且估计雄安,也得5年后才可能建出点模样。


既然北京在合理区间,那么还有暴涨的机会吗?


政事堂认为,


大面积的暴涨,基本不可能了。


中国的GDP,距离欧盟和美国,依然有着非常大的差距。可按照最近两年的北京房价的增速,恐怕也就在一两年,就能赶英超美。如果房价按照这个趋势,就这么涨下去,势必要出真的泡沫。


北京是共和国的首都,全国人民的风向标。


因此,如果北京房价持续过快上涨,搞出了大泡沫,然后引发暴跌,这可就是政治问题了,而且还会引发一连串的连锁反应。


所以,自党的十八届六中全会后,以履新银监会的郭树清为代表,对北京的多轮调控,估计是有着最高指示的。


那为啥,咱就一定要通过行政调控呢?


中国的体制,决定了我们不能按照国外惯用的路子,靠市场来自主疏导。


因为,在资本主义国家,随着有钱人进入一个地区,教育、医疗、服务、以及各类生活成本,甚至房产税,都会急剧上升。


因此,这个富裕地区的穷人,会因生活成本的提升而搬走,而那些符合区域定位的人多半才会留下。


譬如说曼哈顿,多是高收入的金融才俊,而旧金山,也逐渐成为了互联网新星的后花园。


但是,由于咱们的中国特色的社会主义。


在北京,同样的支出下,反而拥有了全国最好的教育、医疗,以及如地铁、取暖费等隐性补贴,更不要说北京的低廉的底端消费物价。


而最重要的是,对于底层人群来说,北京还提供了全国最高的收入和阶级晋升的途径,这就使得他们就能够接受高房价的剥削或者出租房的痛苦。


因此,资本主义国家依靠市场调节的人口迁出,在中国完全无效的,北京的人口,一定会持续累积。


对于顶层人士来说,一方面,提供了的权力交换的最佳场所,另一方面,又能汇集各个方面的人才和资源,提供赚钱的机会。


因此,有钱人更自然愿意为此付出额外的生活成本。


这么搞下去,北京对顶层和底层的人依然保持着吸引,引发的首都膨胀病,靠市场是无解的。


所以,北京的房价,主观上,中央政府不会允许暴跌,客观上,其集聚的资源,必然带来无穷无尽的房地产接盘侠,也不会暴跌。


唯一暴跌的可能,就是整个中国爆发了系统性的金融风险,超出了中央政府的能力之外。


嗯,就是前两天政治局开会讨论的那个问题。


但是退一万步说,就算中国出现了系统性风险,北京房价崩盘了,也一定是在其他城市崩盘之后,甚至在股市、汇市都崩之后。


所以,很多朋友私下问我买房与避险投资,


但就目前的中国现状,


政事堂借用一句政治不正确的话:


富而不贵,抗风险能力为零



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