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谁说英雄寂寞

顾子明:从北京房价到香港特首 (漫谈房价系列一)

随着两会的胜利闭幕,中央层面,大量政策和消息频出,挑逗着咱老百姓的神经,又将目光聚集到最关心的“房事”上了。

政事堂准备用几篇文章,来解读一下,本着政事堂一贯喜欢对比的路子,本篇先从我们的试验田,香港说起。

——Hong Kong——

鸦片战争一声炮响,给我们带来了有香港特色的“资本主义”。

香港这个弹丸之地,从“普天之下莫非王土”的大清国皇帝手里,交付给了“日不落”的英女王。香港总督通过英女王签署的“权利证书”,向私人分配土地。

当时,由于香港作为殖民地,无法得到英国政府的“转移支付”,英皇室只能把香港的土地批租权交给香港政府,香港政府把土地的有限使用权(75年/50年)进行商业化,换取资金补充财政收入,用于城市基础建设。

嗯,我说的真的是香港的制度!

只不过随着改革春风,我们抄袭了香港的土地制度而已。

在这种制度下,无论是国内坚守的13亿亩红线,还是《中英联合声明》中,香明确香港每年土地供应不能超过50公顷,实际上都是通过行政手段,控制土地供应。

有中国特色的社会主义和有香港特色的资本主义,竟然在这里殊途同归,不禁令人唏嘘不已。

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“普天之下莫非王土”,既然大老板通过控制土地形成了垄断,自然会追求利益最大的方式。

那么减少土地的供给量,提升单价,便是可选择的道路之一。

所以,在香港,我们看到的是,一边“其徐如林“”,密密麻麻的高楼,另一边是“不动如山”,大量的绿地和荒地无人开发。

政事堂混迹的全国最追求绿化率的二线城市,人均住房面积都27.5平了,而香港人均住房面积才16平。

所以,香港的土地供应,非是不能,而是不为。

曰:“挟太山以超北海,语人曰:‘我不能。’是诚不能也。为长者折枝,语人曰:‘我不能。’是不为也,非不能也。故王之不王,非挟太山以超北海之类也;王之不王,是折枝之类也。”

《孟子》——齐桓晋文之事

为什么中英联合声明中,会将香港的土地供应都写进去?

是哪股势力可以影响到五大流氓的中英两国呢?

各路“首富”,笑而不语!

——房价——

我们通过香港卖地与房价表可以看出,97年香港回归之后房价一路暴跌,一直到2004年才开始反弹。

图片取自网络

香港房价的下跌,一方面是因为东南亚金融危机,另一方面,则是时任香港特首董建华,力推的“8万5计划”。

香港主权移交后,董先生于1997年10月,宣读首份施政报告,提出十项工作,其中“安居”一项中,董先生订出三大目标:

1、每年兴建的公营和私营房屋单位不少于八万五千个

2、十年内全港七成的家庭可以自置居所

3、轮候租住公屋的平均时间缩,短至三年

据统计,香港楼价在1997年10月因金融危机与董先生的8万5计划,房价一年间下跌了一半,虽然在1999年大幅反弹两成,但在2000年后,八万五时期所兴建的房屋陆续建成,在巨大供求预期之下,香港房价一路走跌,在2004年跌至谷底,六年间跌了七成。

不过,董先生05年初离任后,香港的房价用了两年多的时间,就迅速补涨回了97年的最高点。

所以,董先生的8万5计划,损害了什么人的利益?

各路“首富”,笑而不语!

自古官员敢在土地问题上与利益集团斗争,背后是谁在支持,不问可知!

政事堂按:司马迁的《史记》中,专门为这些替皇帝铲除豪强的官员们,编撰了一个《酷吏列传》

但是,这种勇士,多是难以为继的。所以,任期未满的董先生,曾被上级当众斥责,并于05年的两会时,辞去了特首的职务,出任全国政协的副主席。

原因嘛,当期两会还有另一位请辞,你懂得。

颇为有趣的是,董先生辞职的理由是“足疾”,让政事堂不得不联想到了当年晚清“后党”的袁世凯,在“帝党”正式上台后,也以“足疾”告病......

——占中&割裂——

2003年初,香港房地产跌入最低点,七成的泡沫被捅破了,大量中产的按揭族手里的房子,都成了“负资产”,卖了也不够换银行贷款。因此,引发了香港上层精英和中层核心力量强烈的反弹,这也是董先生提前退休的导火索之一。

后来,香港在继任特首曾荫权的带领下,房价就开启了一路飞涨,翻了五倍。

但是,同样高房价一样透支了香港民众的生活,很多民众究其一生,在退休时刚刚能将一个几十平米的房子房贷还清,而且更重要的是,高房价(租金)全面推动了高物价。

而近年来随着大陆金融和贸易上,对香港依赖的降低,结果就是香港的年轻人在消费和收入上的差值越来越大,政事堂认为,这也是占中发生的根本原因之一。

因此,以香港为例,房价是一柄双刃剑,对于已经形成的泡沫,无论是打压,还是放纵,总会引发一个群体的激烈反抗。处理不好,甚至可能引发巨大的群体割裂。

这点也值得我们中央政府深思和引以为鉴。

——展望——

辞任后的董先生,极少公开露面。但近年来,经多家媒体报道,他出现在公众视野中的次数明显增加。

13年纪念毛泽东诞辰120周年展览开幕典礼

14年纪念邓小平诞辰110周年展览开幕典礼

16年孙中山诞辰150周年大型展览开幕酒会

尤其是,2014年9月22日,老大会见了董建华带队的李嘉诚等人的香港工商界代表团。而有趣的是,董先生近年来也出任了阿里巴巴的独立董事。

所以,这其中释放的信号,尤其是房地产,敏感的朋友,应该能嗅到。

那么,接替董先生的曾特首,因腐败被打了老虎,也不出意外。

最后,华人首富李嘉诚和大陆“”首富“”王健林,一个跳楼大甩卖在大陆的地产,一个拼命将手里的地产证券化,然后俩人拿着钱疯狂在海外购置资产.......

嗯,这本身就是优秀“猎物”天生的敏锐嗅觉。

更多精彩,未完待续......

政事堂 | 打击房价与开征房产税 (漫谈房价系列二)

伴随着中国两会的结束,美联储也开始了加息的大周期,随着美元资产的走强,势必带动中国的热钱回流美国。

从基本面上,中国的房价似乎要跌了?

而且,上一篇说到,华人首富李嘉诚和大陆“”首富“”王健林,一个将大陆的地产跳楼大甩卖,另一个拼命将手里的地产证券化。然后俩人拿着钱疯狂在海外购置资产....

他俩嗅到了什么呢?是房价要下跌么?

如果认为是的话,

那就是没理解政事堂上一篇的文章。

因为政事堂是不会真的去讨论经济问题的。

政事堂看来,他俩往外跑,并不是因为在国内不赚钱了,而是在国内赚钱不安全了。

只不过,华人首富李嘉诚,作为香港人,有一点好,就是跑的比谁都快。

在2015年,就已经把大陆的大部分资产都搬出国外了。

而国内“首富”王健林,似乎对局势过分乐观了,刚海淘了一堆文化产业后,又要从港股回A股上市。

结果万达影院重组被狙击,万达商业回归被狙击,现在连海淘“买买买“”都不让了,前段时间外媒爆出来了,万达流向海外的钱,受到了中国政府的管制。

为啥呢?

因为中国负责“海淘”的管制部门,一个是发改委,一个是商务部

就在上个月,

何立峰履新发改委,钟山履新商务部

这也意味着,

大型民企“海淘”之路,基本上封死了

虽然这些年,中国政府闭着眼睛海量发行货币,但毕竟还有海外并购,这个低成本大规模的出口,于是赶着“出海”的大佬们,就像等IPO一样在发改委和商务部慢慢地排队。

而本次,随着两位大员的履新,也将正式堵住了这个主出口。

此时的国内各路热钱,被堵住了出口,就像是《笑傲江湖》中的令狐冲一样,被打入的多股真气,在体内四处游走撞击。因此我们现在也能看到,地下钱庄之火热。

所以,随着热钱的乱串,虽然今年没有去年年初那样,货币开闸大放水,但是房价和股价,还是显现出了抬头的端倪。

这是为啥呢?

难道中央想不想压制房价?

政事堂的回答是,

当然想!

不过,想要明白房价的涨跌,就要先明白政府压制房价的目的,进而才能知道中央想怎么压,以及压制是否会成功。

所以,这件事,还要从高房价的根子上看起。

——高房价——

昨天的文章中,政事堂已经介绍了,我们的土地制度,参考了香港。香港土地制度的初衷,是因为政府缺钱,通过搞土地财政,换取先富起来的那部分人的资本,去发展基建。

参见:政事堂 | 从北京房价到香港特首

土地财政的本身是什么?

是一种政府垄断之下的特殊税收,古代房地产是私有化的,所以政府最便捷的方式,是通过食盐进行收税。

参见:政事堂 | 浅谈曹德旺与增值税

而新中国成立,地主们都被打到了,土地都被国有化了,因此,政府有了一个比盐税更厉害的手段,那就是通过土地和房屋,收税。

人不能没房子住,就像人不能不吃盐一样。

所以,地产商缴纳的土地出让金,实际上,就是将70年的“房产税”,替我们一次性收齐,交给政府。政府也因此提前获得了基建所急需的资金。

看似很完美吧?当时90年代的改革派们就是这么想的,无论是房改,还是教改,其本质就是要向“先富起来”的一批人,提供更优质的服务,以“赎买”他们手上在改革开放初期赚取的巨额利润,用于国家的投资。

结果呢,虽然无论房改还是教改,都磕磕绊绊,但是分税制改革,却取得了巨大的成功,中央一举扭转了对地方极为被动的局面。当年国务院总理豁下脸找省长,还借不到钱的局面,一去不复返。

很显然,濒临破产的中央富裕了,地方必然穷苦。正所谓穷则思变(后面还会提到),2003年开始,中央出台房地产刺激计划,与穷成狗的地方一拍即合。中国房地产市场轰轰烈烈的巨变,开始了。

原因嘛,房地产的收入和税收,大头是归地方的。

插一句废话,吃水不忘打井人,2003年以来,靠买房子富裕起来的人,还是要好好感谢庆王爷的。

——房产税——

而昨天,在15日的两会记者会上,李总理表示:

有恒产者有恒心。我在这里强调,国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究,提出议案。

当老百姓们因为以后房地产到期后不再需要缴纳土地出让金而高兴的时候。

不过,不要忘了,房地产是最佳的收税手段,这几年为了加强税收,增值税都算到老百姓的骨头里面了,中央政府又怎么会放弃房产这个最优质的“税种”呢?

政事堂判断,此次总理对于不动产年限的保护的提出,也意味着,中央政府在房产税上达成了初步的一致,拖沓了很久的房产税,预计要开始加速了。

尤其是今年搞起了全国联网的不动产登记,所有的信息全部电子化,难道你会认为这么大的阵仗,是为了对官员的反腐?嘿嘿........

那么房产税会怎么搞呢?

政事堂推测,会继续交给地方来尝试。

有人会问,一旦开征房产税,必然导致房价暴跌,这对地方财政收入,将造成致命的伤害,地方政府会同意吗?

政事堂认为,阻力的确很大,但是目前看来,也出现了一些契机。

首先是压力,由于营改增,地方上的税收进一步削减,预计地税局迟早要被国税局兼并。地方要钱,除了向中央伸手以外,必须要开拓新的税源。那么在这个压力下,就跟当年一样,穷则思变.....

其次是动力,政事堂前段时间,看到一则新闻:皇家の三一重工,今年2月份的订单量上涨360%,这代表着什么呢?

一方面,意味着今年中央拉动GDP,选择的是积极的财政政策,而不是去年政府积极的货币政策。

另一方面,说明以西南诸省为代表的PPP项目,将大幅启动。

这和房产税有什么关系呢?PPP项目意味着,地方政府不再需要一次性收钱来干基建,而是可以用“收入”慢慢来还款,房产税事实后,更可以用来融资。这样就解决了地方政府对土地财政的依赖。

所以,政事堂判断,19大期间,房产税一定会启动。

因此,保持房价的平稳,是政治任务!

最后,再说一下北京的房价。

昨天和今天的文章,反复强调了一个问题,房产是党和政府最佳的收税渠道,那么打压房价或者说让房价暴跌,符合中央的利益吗?

显然是否的。

——控房价——

中央调控一线房价的目的是啥?

保障民生?图样!

老大一上台就开始针对特困地区搞精准扶贫,今年新年时也说了:

我最关心的还是困难群众,希望两会后能把扶贫工作落到实处。

准备在一线城市买房子的朋友,擦亮眼睛看看自己哪里有一点困难群众的样子?

而且你们又不是李嘉诚那样的房价既得利益集团,有资本可以进行游说。

可以说,中央出台政策时,最不会考虑的,就是中间的这个群体的感受。

那么,为啥中央还要调房价,去库存呢?

这是是为了要将资金和人口向三四线导流,确保三四线地方的稳定和发展,这才能保证江山永固啊!

当年李自成和多尔衮,可都不是从北京城地下冒出来的,所以,相对而言,中西部的建设和东北的振兴能否维持,才是四九城里赵老爷们担忧的。景山公园 还特意补种了一棵歪脖子树呢!

不过,这并不代表,赵老爷想干啥就能干成,我们看到的是,去年,官僚们打着去库存的口号,大水漫灌救,结果直接哄抬起来了一二线城市的房价。

这下,赵老爷心里就哔了狗了。

所以呢,才有了去年国庆期间,把工部衙门的官僚们,骂的狗血喷头。

但是皇城根房价已经炒起来了,为了稳定,就不能跌下去,因此,只能通过金融杠杆和行政手段,压缩成交量,所以, 就像政事堂在郭主席上任银监会时写的:

一线、准一线城市,要用杠杆买房、炒房的朋友,请抓紧时间.....

参见:政事堂 | 新任银监会主席郭树清首次亮相

因为,随着郭主席上任,部分一线城市,很快就要缩紧贷款规模了。

嘿嘿.....

那么,按照老大和郭主席所说的,

房子是用来住的,不是用来炒得!

这句话到底代表着什么呢?房价压得住吗?

敬请期待下期,未完待续!

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