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谁说英雄寂寞

顾子明:北京的学区房值那个钱吗? (漫谈房价系列五)

近期,“学历不值钱,但学区房却很值钱”成为了坊间热议的话题。


而一个三里河以单价13万每平成交的学区房,更是刷爆了朋友圈。

更不要说一些十几平米卖数百万的学区房。


很多段子手也参与其中:


一对北大清华毕业的年轻父母拜问禅师:如果买不起学区房,该怎么办?


禅师:如果北大清华毕业都买不起,还买学区房干啥?



学区房,尤其是北京的学区房真的值那么多钱吗?


这个我们还是要看数据:


全国39所“985高校”,北京占8所,

全国112所“211”高校,北京占26所。


可以说,北京以一个城市,占了全国1/5的优质高等教育资源。


更何况,在中国,Top3有5家,Top5有10家,但Top2只有北京隔壁家的北大和清华。


近水楼台先得月,北京相对于其他城市,录取分数之低,都被抨击了几十年了,这里就不复述了。


政事堂本篇文章要说的是,北京的教育优质,不仅在入学率,更重要的,是他的素质教育和圈层。


——应试教育与素质教育——


政事堂自己在上学的时候,认为高考制度,就是考察一个学生:


单位时间的拿分能力


后来随着读书和阅历的增多,更是加深了这个认识,12年应试教育的主要目的,并不是给予学生知识,而是为了:


选拔那些“天资×努力”值高的人


其本质就是明清的八股取


虽然我们后世经常抨击明清的八股取士,但是不可否认,这种选拔制度虽然浪费了很多人大把的青春。但是对于朝廷而言,却是用极低的成本,选拔了一批最优质的螺丝钉。明清两朝通过八股科举晋身中枢的庸才率,也是历朝历代最低的。


而北京的学生,由于其极高的入学率,是不需要浪费青春去拼“八股文”。


北京稍好一点的中小学,老师大多是顶级教育学府出来的,这批人本身就是“八股应试教育”出身的菁英,拥有丰富教育资源和财富的北京学生,如果一心应试教育,并不会比其他的省份差。


对此,可以参考二战时期美国和日本。


美国大兵小时候营养就好,身高就比日本兵高10--20cm,如果把所有的时间都用在练习拼刺刀上面,一定是美国大兵会赢。


但是,实际上,日本大兵的刺刀水平却更高,为啥?因为美国大兵把时间都用在飞机和大炮这样高技术的训练上面了。


北京的教育资源之集中,家庭环境之好,相对比其他城市,就是美军之于日军。


地方城市拼刺刀冲进北京,结果发现北京人跟你玩得根本不是一个套路,大学四年过得一脸懵逼。就像日军拿着全球最好的白刃战水平,去冲击美国的机枪和火炮阵地一样。


尼玛,根本就不是一个时代的!


同理,作为执政者和权贵而言,就算开战,也是希望让老百姓的子女练习白刃战去当苦力和炮灰,而自己的子女则当好技术兵种或者继承老爹在参谋部当指挥。


相信去过英美生活的朋友应该有同感。


当然,北京学生的对于应试教育节约下来的时间,除了用来素质教育以外,更重要的是,混圈子。



——素质教育与混圈子——


北京的那几所牛逼的中小学,六七成的生源都是中直机关和市直机关家子女,人家本身就是一个圈子的,天价的学区房,只不过是没混进那个圈子的父母,有一个通过花钱的机会,给子女买一张混入圈子的门票。


而对于那些买不起或者不想买门票的人来说,


人家权贵子弟的祖辈们,脑袋别在裤腰带上打江山,人家的父辈们,执掌着中枢大权。结果你连学区房都不买,就想跟人家一起享受一样的教育和环境,幻想着利用一代人的勤奋,去跟人家几代人的家业拼。


对此,掌管着教育资源分配的老爷们表示:



不仅是初等教育,高等教育的大学也是这样,最近这十来年,北大和清华轮流成为了升官发财的直升机。


更不用说,那个5年的前今天,意外去世的王子云。你若不在北京,不在北大,怎么能够混进他的圈子呢?


所以,为啥清北毕业的高材生就一定要买得起北京的房子?


现在现在这个年代,还想通过一代人“拼刺刀”,来改变圈子,这本身就是一个不切合实际的想法。


北京每年也就新增10万套住宅,每年落户也不到万人。而北大清华一年的毕业生就接近2万人,就算不考虑交大复旦浙大等中国常青藤的顶尖学府,还有京城内其他的6所985和24所211呢。


而且,北京是全国人民的首都,入京的北清学子们,你们在京城的购房竞争对手,还有你们老家的省市领导和大老板。


因此,关于学区房,僧多粥少是客观现象,供求关系自然会传导至价格。


所以呢,政事堂认为,没有行政干涉,在自由经济的体系下,北京的房价,尤其是学区房,是不会跌的。


换个角度考虑,你只要花几百万人民币,就能享受到你老家掌管上百万人口的市领导家的孩子,都难以享受的教育,是不是突然觉得合理了呢?


当然不管合不合理,北京的学区房,只要一纸行政命令,进行教育改革,就会瞬间崩盘。


——混圈子与学区房改革——


那么,会改革吗?


首先,大部分上优质中小学的,是不需要买学区房的子弟,人家本来就是现在学区房制度的既得利益者。他们宁可与土壕的子弟一起上学,也不愿意跟屌丝一起为伍。他们是现有制度的拥护者,任何人换位思考,也都会这么选择。


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