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谁说英雄寂寞

老蛮:外资为啥没进中国房地产?

话说中国房地产红红火火的这二十年发展历程,基本上就被欧美金融大鳄给无视了,可以说是完全没有割到中国炒楼党的韭菜。欧美最大的地产商,铁狮门,进中国确实挺早,05年就来了,但是全国范围内的项目总数,一巴掌就数得过来,几乎可以忽略不计。甚至港资地产商在国内干得也不算好,一个个都毫无存在感可言。


就这种现象,国内那帮与实务完全脱节的经济学家们甚至都没能察觉,当然也无从总结原因。我这里给出两个理由:第一,1990年代初期日本房价泡沫破裂,以及东南亚各国的1998年房价泡沫破灭的教训太深。1998年之后中国开始搞商品房地产,这当然会引起欧美金融界的高度警惕。


第二,我这里讲一件亲身经历,供各位参考。话说曾经有一个大型外资基金要收一个一线城市的商办综合体,做尽职调查的时候涉及“人防工程”这个奇妙存在。中方代表在怎么翻译和定义这个词的问题上纠结了好几天,最后勉强弄了个“预防空袭工程”的说法报了过去。然后该基金总部回邮件要求解释,在现在的和平年代中国为啥要时刻预防打仗?为啥要拿出高达四分之一的地下室面积准备敌军空袭?


看到这个问题中方就懵逼了,于是把“居安思危”“中国热爱和平但也不畏惧战争”等大道理讲了一通。讲完了老外就更懵逼了。于是双方搁下这个必要性问题,开始讲人防工程的各种功能空间,比如物资室。老外郑重要求,物资里装了啥物资应该列个清单告知他。真是天可怜见,人防工程里的所谓物资室其实都是摆设,鬼知道里面有没有真的准备物资。于是中方代表去找人防办,希望能得到这个清单,结果被诧异不已的人防办官员直接赶出门去。


好吧事情到了这里就是个僵局。中外双方面面相觑,于是只能先PASS这个人防工程问题。然而你们以为这就是全部僵局了?接下来,消防工程、市政配套移交工程、水电工程,全都涉及这种中国特色的玩意。比如,水电表房的产权到底算谁的?我跟你们讲,最牛逼的不动产权法专家也解释不清这个本来应该很清晰的问题。


项目就这么在双方不停的邮件往来和会议中拖着,一直拖啊拖到,拖到最后,三年就过去了。最后一个大型国企横空出世,花了两个月事件就完成了尽职调查和商务谈判。就前面所说的那些问题,也就是在老外看来是问题,对中国人来说根本就不是问题


好吧,房地产开发,对外资来说其实也不算有啥法律上的门槛,虽然一直不算鼓励,但也不算限制。然而,或许上面所说的问题2,对外资来说,才是真正的门槛吧。


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