武侠评论

谁说英雄寂寞

申鹏:涨你妈的房租!老子滚回老家住别墅!

中国人有一个不好,就是喜欢风声鹤唳、草木皆兵,凡事都急不可待,听风就是雨,想要弄个大新闻。


比如说,最近有人大惊小怪到处传播:“房租暴涨,租也租不起了!”,这种事情,一定是有人故意炒作,那些什么“蛋壳”、“自如”租房中介,正在网上拼命发稿子呢,你自己看一看传播这些东西的媒体——是不是都是和房产中介相关的玩意儿?



房租涨了谁最开心?中介的小哥哥小姐姐啊,他们当然要不遗余力鼓吹这件事,煽风点火,制造恐慌,这是他们的饭碗啊,请问租房客跟着起什么哄呢?大家看到这种消息,应该两种态度:1、呵呵!2、涨得好,最好涨上天,比房价还贵才好!


一件事情,本来只是个苗头,大家都张开嘴一通胡说,煽动舆情,那就三人成虎,弄成真的了。许多租房客不明真相,不分辨是非,也人云亦云跟着制造恐慌,那不是坑自己么?


租不起,就不租呗,租不起整租,就租单间,租不起单间,就合租,租不起北京,就租河北燕郊啊,实在不行KFC、麦当劳也能对付一晚上。最后没有办法,那就选铺盖回老家啊。此处不留爷,自有留爷处,天下这么大,谁还能真没有片瓦遮头啊?把你们在北上广攒的收入拢一拢,回农村盖别墅去!


涨房租这件事,其实是有预谋的,从一年前限售、限购就开始了,资本投机者的嗅觉最是灵敏,一两年前,就有很多“青年公寓”深入各大城市了,他们低价租下一整栋老破小,刷上新油漆,瞎JB隔断,弄成青年人喜欢的宜家风格,然后对外标榜高端公寓,高价出租,三十平的逼仄复式,能租出上万的价格。什么贝克、什么松鼠,我也不记得什么狗屁倒灶的东西了,都是这么干的。


年前还有朋友劝我入伙这个行业,他信誓旦旦跟我说:“以后不是炒房子,是炒房租啦!投资几套青年公寓,装修一下,到时候房租暴涨,你就可躺着数钱,还写什么破文章啊!”我婉言谢绝了,吸刚毕业年轻人的血?老子不干这种生儿子没屁眼儿的事情。


不过可以看出,房租暴涨这件事,并不是现在才有的,你搜搜新闻,去年年底就开始了,万科整体改造城中村涨房租,导致富士康工人没地方住,不就是年初的事情嘛!万科改造了城中村之后,导致富士康都不满了,因为改造之后房租暴涨,富士康的工人都得滚蛋回家了。什么叫房地产伤害实体经济?这就叫房地产伤害实体经济!


(万科把城中村改造成公寓)


我以前说过:“资本就像是水,最希望往利润高的价值洼地跑”。现在楼市被锁住了,房价阴跌,北上广有价无市,涨不起来,也卖不出去,房叔房姐纸上的富贵压在身上,也能压死人。高杠杆炒起来的富贵,不变现,就都是屎,怎么把屎变成黄金?那就得靠资本的力量,来拉高房租割韭菜。



按照中国的住房空置率,其实这房租根本是涨不起来的,2017年中国大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。国际惯例是10%,中国房子的空置率之高,导致租房市场完全是个买方市场,你不租,自然有别人租。但是这样完全的买方市场,也扛不住资本进来捣鬼。其实房东们只是拿租客的租金来补贴自己的房贷,哪里想过这样大手笔的整体哄抬房租?大家可以看看自如、蛋壳最近在干什么就知道了!



自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场20%到40%的价格在收房,导致售房成本直接上升。


资本主义市场,最喜欢搞恶毒的涨价营销,什么涨价去库存,涨价饥饿营销,什么排队进场一票难求,他们还喜欢给消费者创造需求,比如说什么:“房子是租的,生活不是!”,撺掇你去装修租来的房子,总之就一个目的,想方设法从你口袋里掏钱,法治社会,不允许明抢,他们就变着法子让你乖乖吐出来。


对于房东来说,期待房租上涨是可以理解的,为什么?因为中国房地产市场是畸形的,截至2017年底,中国一线城市平均租金回报率是1.5%,也就是说当房价不变,当租金不变的情况下,北上深购买房子的人,需要在近70年才可以收回成本。

所以,房东投资买房,一般情况下都是想着乘着房价上涨卖出去,而不是通过收房租获得收益,因为房租这点收益,根本无法收回成本,而如今的“房租暴涨”,却给了房东们希望,现在房市锁死,卖不出去,还要担心下跌,如果房价真的暴涨,那么不就可以当包租公包租婆了?岂不是美滋滋?


面对大型中介联手“炒房租”,监管部门也放出了严厉的警告:


不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源!


不过我认为,这些口头恐吓都没什么效果,都不如立刻出台房产税有效,现在疯狂抵制房产税的都是什么人?不是一套房的刚需,都是那些手上囤了几套房的炒房客,房产税对无房一族来说,都有百利而无一害!


按面积征收房产税,自然可以让囤房者尽快吐出他的房子,那么市场上的租房存量就会越来越多,再加上政府推进的公租房,会让这个市场无利可图。房产税开征之后,囤房者只有两种选择,只有一种选择,那就是抛售房子。因为在中国,这些加了杠杆的炒房客,哪怕把房租涨上天,也是无法短期内收回成本的。


房产税不但可以让房价降下来,让更多的人买的起房子,还能限制投机客在房产上的所有操作,其中也包括房租。当然,这得有长效的配套措施,美国家各地都有控制房租涨幅的方法,如多伦多政府就硬性要求今年公寓的房租必须下降1.5%。


当然,无论是房产税,还是规范租房市场,这些都是政府的事情,我们普通人不必太操心,过好自己的生活是最重要的。


对于租房的年轻人,怎么办?我还是那句话,别理他,不要跟风传播,不要慌得一笔,这和你有什么关系?涨呗,涨上天最好,最好让年轻人都住不起租不起,因为前不久各大城市还在抢人才呢,这房租一涨,不就是赶人走嘛?大家千万不要硬着头皮妥协,涨价直接就不住了,地铁、麦当劳、KFC哪里不能安生?


最好的办法,在这个经济下行的阶段,干脆不要急着找工作了,要找也要找那些提供宿舍的工作,如果没有,直接卷铺盖回家,在十八线县城,谁家没个房子啊,在农村,谁家没有200平带院子两层楼小别墅啊?




房叔房姐不就是有几套钢筋混凝土鸽子笼么?装什么逼呢?年轻人都回家去,你们炒上天,也只能吔屎啦梁非凡!



涨你妈的房租,老子提前30年退休,回到乡下种地,喂马劈柴,面朝田野,春暖花开,提前开始田园牧歌生活不好吗?


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