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谁说英雄寂寞

申鹏:长租公寓,其实是个P2P大坑!

早先长租公寓大规模吃下房源的时候,我就觉得诡异,这不像是房产中介的行为,倒像是金融业扩张的模式,说的更直白一点,像是P2P的骚操作。


为什么呢,房屋租赁毕竟是个高成本、长周期的行业,潘石屹说过,哪怕是房租翻倍,中介也是亏的。那么它强行吃下那么大的租房市场,就有两个问题:第一,哪来那么多钱?第二,准备什么时候回本?


忽然之间,杭州一家叫做“鼎家网络科技”的公司破产了,一下子就解释清楚了这个问题。这个鼎家,号称是网络科技公司,其实就是个做长租公寓的中介公司,他们曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租,实际上是让租户在不知情的情况下办理了网络贷款。 



具体操作是这样的,他们让租客使用一个叫做“爱上街”的app,和银行绑定,办理一笔贷款,这笔贷款就一次性付清了全年的房租,然后租客每个月缴纳的,不是房租,而是分期还贷!


这个模式真的算得上是“金融创新”的杰作啊,长租公寓公司其实一分钱不用出,直接用租客的信用去贷款,这钱是租客的钱,又不用自己还,如果租客多到一定程度,资金池的本金数目一定是很可观的,拿这个钱,就可以和更多的房东签约,吃掉更多的房源。然后再去吸引更多的租户进来,那么资金池就会越来越庞大,风险只会被分摊给各个需要还银行贷款的租户身上。


这个就是P2P网络贷款和集资的逆向操作嘛!这个鼎家网络科技公司体量还不够大,只有4000个租客,他们玩脱了,与其说是“破产”,不如说是“暴雷”。他们跑路了,这4000个租客就糟了,押金被吞了,还依然要每月按时向“爱上街”还钱,而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金,部分房东已经准备收房。


而那些财大气粗的长租公寓,还在这个领域野蛮生长。


比如说自如,玩的也是这一招,抬高租金吃下房源只是一个起手式,真正的绝活是让更多的租客卷入到这个金融游戏中来,用他们的信用去完成融资,租客月月还贷款,成为真正被割的韭菜,而自如,拿着他们的钱,拿着房东的房子,去开疆拓土,吃掉一切。房东和租客,其实都被套路了。


自如崛起也就一两年间的事情,怎么就成了如此庞然大物呢?“酷玩实验室”做过一项数据调查,发现链家占据了北京70%的中介市场,是北京最大的房地产经纪公司,而如今很火的自如,和贝壳找房,都是链家旗下孵化的公司。这三家公司的实际控制人,都是左晖,请记住这个名字。




链家堪称房产中介的航空母舰了,全国拥有门店8000家,经纪人15万人。有人说,恐怕只有沙县小吃门店比链家多。据说,未来一年,链家旗下的贝壳找房还要笼络100万人经纪人,涉及12万家门店。


大家可以回想一下,2016年的时候,链家这家公司在做什么?有什么有关于它的大新闻?想起来了吧,他们在做臭名昭著的“首付贷”!



链家本质上,其实是一家金融公司,而且是“互联网”气质极为浓厚的金融公司。


2016年2月22日,上海市消保委通报链家的服务乱像。爆出链家向消费者出售有问题房源,差点让他们几百万的购房款血本无归。受害人之一的黄先生在购买一套被链家称为“有按揭贷款”的400万房屋过程中,到签订合同时才发现所谓“按揭”竟是总价340万元的抵押。为推进交易,得先帮房东还抵押。而链家表示可以借钱给黄先生,把这个房产继续交易下去。操作方式是由链家垫资110万元,月利率1.6%。


看出来没有,链家表面上是在卖房子,其实是在卖金融产品,给房主卖金融产品,给买家放高利贷,这是标准的P2P操作。他们当年有款理财产品叫“理房通”,该产品的投资协议都是由投资人和链家地产、中融信签订的,而不是和借款人签订直接协议。“理房通”就好比链家的支付宝,购房者将买房所用的定金和首款放在“理房通”内被冻结,直到房屋过户后才会将资金解冻,转给卖房人。


2016年3月“理房通”网站数据显示,完成了高达1300多亿元的交易额,其中北京地区就占到了1200亿元。有质疑认为,千亿规模的交易仅以常规的3成首付计算,也有300亿的资金沉淀。


当年链家所有的金融产品都是由一家叫“中融信”的公司进行担保,并是“保本保息”的。而经查实发现,中融信的唯一股东就是北京链家房地产经纪有限公司,董事长为左晖



现在,链家和它旗下的自如、贝壳,又开始玩“租房P2P”了,给房东卖金融产品,给租客放高利贷!不要小看了人类的智慧,是贫穷限制了你我的想象力!




我爱我家被离职的副总裁胡景辉,还真是一个有良心的房产从业者,他之所以被一个电话就辞退,因为他说出了这个行业的吸血真相,也揭露了一个巨大的金融骗局,拿他们行业里的话来说——他坏了行规,砸了人家骗钱的把戏。


胡景辉说得最良心的一句话是——这么搞下去,许多租客要睡大街的!


确实,如果长租公寓爆仓,那可比P2P可怕多了,P2P损失的只是投资者的钱,长租公寓爆仓,中介卷款跑路,房东收回房子,租客一边要还贷款,一边还得睡大街。


刚毕业的年轻人们,为了自己的未来,请团结起来,擦亮眼睛,拒绝长租公寓,就像当年拒绝分期付款、消费金融一样!


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