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谁说英雄寂寞

顾子明:跟儿子聊物业公司面对的财税危机


本文有艺术化处理,如有雷同,实属巧合。



今儿去幼儿园接儿子放学的时候,儿子问我,奶奶为什么最近不来接他了?


我告诉儿子,他奶奶作为小区业主委员会的成员,正在代表业主,跟物业公司谈判,要求降低物业费和停车费。


大概是第一次听到这些词儿,儿子兴致勃勃问我物业公司和物业费是什么。


我回答儿子,住在他奶奶小区的居民,每一家按照住的面积大小,交钱给物业公司。物业公司拿到钱之后,花钱雇人服务居民,他看到穿着像警察叔叔的保安,还有像环卫工人的保洁阿姨,都是物业公司雇的。


听完我的解释后,儿子很纳闷的问,奶奶为啥要牵头呢?接她孙子放学不是更重要吗?


我回答儿子,他奶奶家住的是多层,物业费标准高,再加上面积比较大,交的钱是其他高层住户的数倍,因此很多多层住户都选择欠缴。


而且,奶奶和她的那些朋友,买房子的时候就是关系户,早都把楼前后的花园都围了起来,有的用公共道路围起来个车位,有做生意的,在楼前后加盖房子。因此,不守规矩的他们,和物业公司的矛盾一直很大,所以闹事儿也最积极。


最重要的是,高层的那些住户,白天还得上班挣钱,哪有空上班时间跟物业公司扯皮呢?奶奶白天把孙子送幼儿园后,自然就有时间来找物业公司谈判了。



听完我详细解释了,儿子似懂非懂的问我,奶奶她们不仅自己不交物业费,还要降低物业费标准,那物业公司怎么办啊?


我告诉儿子,你奶奶她们提出了解决方案,认为物业公司现在雇佣的人太多了,太贵了,应该降低他们的薪资,并精简人员。


儿子问,人少了,钱少了,那么服务质量会不会下降啊?


我说,肯定下降啊,但是服务质量下降,你奶奶她们就更有理由不交高额的物业费了,更不要说物业公司人少了,就更没人管她们四处搭设违建,也没空催缴他们的欠款了,所以这事儿咱家不亏。


儿子很纳闷的问,如果住户都想他奶奶那样不交物业费,那么小区的物业公司还能继续干下去吗?


我笑着摸摸了儿子的头,告诉他,你奶奶他们住多层的,逃费的方式很多,说话也硬气。但是那些住高层的,不交物业费就不能坐电梯这种公共服务。所以,就算你奶奶不交物业费,也有住高层的那些打工族的叔叔阿姨来交,所以不用担心物业公司垮了,只不过是小区的服务会变差罢了。虽然你奶奶不交钱,但是高层的叔叔阿姨们会替她交。


儿子问,那奶奶她们就一点钱都不交了嘛?


我回答到,其实也不完全,你奶奶家小区有个防控设施改建的地下车库,相当于是一个全小区居民所有制的共有财产。虽然车库只停了10%住户的车,但是停车费收入占了整个小区物业收入的50%,因此,你奶奶他们要求降低停车费,比降物业费还积极。


而且,对降停车费你奶奶她们还提出了备选方案,她们一次性向物业公司买断使用权,物业公司可以用这笔钱,来填补目前物业费的窟窿和改善小区环境。


儿子说,那挺好的,大家谁喜欢哪个就买哪个,甚至相互买卖还能赚钱。不过,那么物业公司是不是以后就收不到停车费了呢?拿什么钱来养人呢?奶奶他们不会嫌弃物业服务太差嘛?


我说,不会啊,你奶奶和这些多层住户都算过,把每年车库省下来的钱,都可以雇一个专职的保姆了,还不用跟那些高层住户共享。如果物业实在太差了,就让你奶奶搬家,咱家多层的房子搭了临建之后,临走还能卖高价呢。


儿子摸了摸脑袋,眉头紧锁的说,奶奶家是没事儿,可这么闹下去,住高层的叔叔阿姨们,既不能降低缴纳物业费,物业服务又也越来越差,完全没好处啊,为什么他们还要跟着住多层的奶奶他们去闹物业公司呢?


我说,闹也是有原因的啊,最近啊,小区物业公司新上来一位副总,想让你奶奶这些多层的住户,把过去欠的物业费都补齐,好给小区新添一些文化娱乐设施并好好修修园区内的公共道路。你奶奶她们当然不乐意补缴钱啊,于是平时经常走动的多层住户们就联合了起来,鼓动整个小区跟物业公司搞对抗。


由于多层的住户们有钱有闲有文化,在社区活动中都是组织者,自然就能够带节奏啊,一忽悠,那些住高层的住户就跟风,就打着要求降物业费的口号,一起来物业公司闹。


说着说着,我的语气也越来越正经,正色对儿子说道,你小子以后在幼儿园,得好好跟老师学习,别像那些没文化的高层住户一样,给人当枪使,被别人卖了还帮人家数钱。


学学你奶奶,作为小区谈判代表,打着民主的旗号,早就跟物业公司谈了,同意放弃降物业费的要求,但是要求把你奶奶多年欠的物业费一笔勾销......


........


听完我的侃侃而谈之后,儿子一脸骄傲的说,我就知道,奶奶最聪明了!


说罢,父子俩一起笑了起来,绿荫下的小道上,充满了快活的空气。


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