武侠评论

谁说英雄寂寞

申鹏:这个时候,刚需更不能买房子!

我一向不喜欢大惊小怪、危言耸听,但事关大家的财富安全,未来几十年的美好生活,当此之时,请不要随便上车买房。


两个月之前,我还在说房市投机者的末日到了,投资者也必须谨慎,刚需无所谓,该买还得买!但现在,我得承认,我错了,刚需更不能上车了,万万急不得,万万买不得。庄家正在疯狂地掀桌子逃离赌局,炒房客正在哭天喊地闹着要说法,持币的韭菜们还在门口逡巡,一场房地产的大逃杀正在这个960万平方公里的土地上上演,局中的人们焦躁而恐惧,局外的人们还一无所知。


一线城市已经阴跌了几个月,上海的房价跌了10%都不止,不要去看房产新闻,不要去听专家分析,更不要理会网上的挂牌价格,你去中介和售楼处走一走,就明白怎么回事了,四百万的房子,砍掉一百万都出不了手。


二线网红城市的房价,已经有了崩盘的趋势,厦门房价直线下跌,已经是两个月前的事情了,到现在,瀑布般的下行趋势已经不可阻挡,万科的白鹭郡联排别墅,四五百万的房子,现在已经腰斩,照样出不了手。合肥跌掉了20%,网络和线下一片哀怨和愤怒。


就算是房价最坚挺的南京,也下跌了6%,但依旧有价无市,南京人的自信心超级强的,在他们心目中,南京教育资源天下前三,政治资源天下前三,无论产业发不发达,人均收入水平高不高,南京的房子都值这个价。网上有个南京炒房客的长帖,此人从2011一路炒到现在,资产数千万,连战连捷,自诩诸葛孔明算无不中,每当房价暴涨,他就更新自己的炒房心得。现在,他那个长帖子停在了2017年10月,再无更新。



今年1-8月,全国300座城市的土地市场流拍高达890宗,而就算是上一轮房地产低谷期的2014年,整年流拍总数也仅有345宗。面粉都卖不出去了,你还指望面包有什么市场吗?



在这样的大势下,各地纷纷爆出房产降价销售,业主出现维权潮,一时间群魔乱舞。就像上海、杭州等地最近的业主维权,因为碧桂园房产直接一夜之间从35000元降到了26000-28000元/平米。甚至还出现了众多的”一成首付“等大力度优惠卖房活动。恒大直接动员全部13万多员工,一起卖房,加速资金回款。


我在一个多月前,就说过下面这段话:


房市就像一个巨大的捕鼠夹,大老鼠们在夹子上护着一块诱饵蛋糕,叽叽喳喳吹牛逼:“快来吃啊,美味的蛋糕不多啦,吃到就是赚到啊”。试图吸引更多的小老鼠上来代替他们成为猎物,扛住快要落下来的捕鼠夹,好让吃肥了的他们逃离现场。


可惜当时没有人听我的,人们坚定地相信任志强永远看涨的口号大字报,听信经济学家们对中国经济的论断,被他们散布的恐慌情绪所感染,认为“中国的货币是超发的,不买房,就相当于财富被稀释”。这是一段最无耻的谣言,货币超发每个国家都存在,这是为了刺激投资和消费,拉动经济增长,你不能用房价去断言财富有没有被稀释!一瓶可乐二十年前什么价格,现在还是什么价格,手机、电脑、汽车、彩电和20年前相比,不是更贵,而是更便宜了,请问你的财富哪里被稀释了?


房地产的两大推手:地方的土地财政,和中国人的投机心态。前者已经走到了历史的十字路口,后者是五千年都不会改的。追求财富没有错,但追求财富到了妄想一个商品可以永涨不跌的地步,那就不是追求财富的执着,而是走火入魔的邪教。任志强这伙人心里其实是清楚的,他们之所以喊着房价永远涨,因为那是他的切身利益所在,普通老百姓跟着吆喝,那就是把自己卖了还要帮人数钱,和传销的从业者没有区别。


十一国庆节期间,万科内部会议上打出了“活下去”的标语,要尽快回笼资金,如果六千多亿收不回来,那么就停掉一切业务,这是个有关企业生死存亡的决定。万科的一百多栋别墅开始五折甩卖,原价四五百万的房子,现在两百多万就可以拿下,各大房企纷纷跟进,恒大发起全国8.9折优惠,碧桂园个别项目打到7折,虽然不如万科激进,但也都让人见到了退潮的大趋势,很多城市的房价不是“回调”,而是“跳水”。武汉、南京、合肥,买新房子,连“茶水费”都省了,不信的话,你可以假装买房去试试,从前,售楼处的小哥哥小姐姐都比爹还傲慢,现在,你是爹了。


从年中开始,我平均一天可以接到两个以上的中介电话,开口就问我要不要买房子、要不要投资公寓、要不要买个周边的小别墅,一问价格,往往低的令你怀疑他们是骗子,你再谈下去,会发现价格还可以更低,远不是中介官网上挂的那个价格。



像这样的聊天截图,遍地都是,你没事可以调戏一下中介小哥们,大概都可以留下这样的截图。我问了一下,这并不是个别现象,各大中介公司正在做最后的努力,他们每天都在疯狂地电话轰炸,站在地铁口堵人发传单。2016年的时候,你上门找他们,他们都不搭理的。


当然了,媒体不会大张旗鼓报道这些的,炒房客和城市的拆迁户们同样不愿意这些消息传播,他们是房价暴涨的既得利益者,谁都不愿意自己的利益受损,在各大论坛,依然有人在散步恐慌情绪和虚假消息,用千篇一律复制粘贴的方式重复着任志强们说了十多年的那几句屁话,乃至于编造十八线小县城房价破万的谣言。他们说,你现在不买房,将来会老家都买不了,你现在不买房,将来有钱都买不了房子。对于这伙人,你只需笑骂一句:“qnimlgb,老哥几千万资产,房贷还不上了吧?”


最令人啼笑皆非的就是业主们在房价暴跌后的举动了,他们组成小团体,打横幅、打砸售楼处,甚至私下结成“反降价联盟”。常言道,“有恒产者有恒心”,我可没看出来,这帮人比起土改时候的地主还愚昧顽固,只允许自己永远获利,见不得一点点的损失。



这里我要替房产企业喊个冤,当年房价暴涨的时候,我也没有见你们多补贴几万块给房企啊?人啊,自身要努力,也要看清历史的潮流,要明白自己的财富从何而来,也要明白自己到底值几个钱,当财富来得轻而易举莫名其妙的时候,它去的时候自然也轻而易举莫名其妙。


就连房产企业的从业者,也不愿见到房价涨到之前的这个局面,我有个在房企工作的朋友告诉我,他们最开心的时候,是2010年那会儿,房价刚刚涨起来,还不算太高,土地价格也不贵,拿地很容易,建筑公司热火朝天盖房子,他们热火朝天卖房子,公司业绩和个人收入一起飞涨,那时候没有这么多紧张焦虑的情绪,人人看好中国的未来。


后来房价一路蹿升到了最高点,但其实房企已经没有办法赚钱了,地价高上了天,房价是天上天,拆迁棚改到了尾声,银行再难贷到大额款项,房价高高在上,但只是个高高在上的数字,他们再也找不到接盘的刚需了,房子有两年,只是在各种中介和炒房客手中倒来倒去,仿佛一个击鼓传花的弱智传销把戏,大家都心里有数,知道这一天迟早会到来,只是没有想到,来得这么突然。


有一个成语,叫做“为虎作伥”,讲的是世界上有一种鬼,叫做“鬼”,他们原是被老虎咬死的人,死了之后,灵魂还要为老虎服务,为老虎骗来新的受害者,只有新的受害人被老虎吃掉,自己才能脱身。炒房客就是这样的“伥鬼”,他们本身也是受害者,但他们不值得同情,他们所作的一切,都是为了剥削更穷的人,让更弱小的韭菜接盘。




这里还要对广大的刚需无房一族表示批评,你们这些年轻人,身为一无所有的无产阶级,太老实,太懦弱,太善良了,你们还不如炒房客武德充沛啊。当房价暴涨的时候,也没见你们拉横幅、喊口号、打砸售楼处啊?这个时代,穷人莫名其妙变得自卑、软弱、不敢发出自己的声音、如一盘散沙。


你们原本一无所有,你们还怕失去什么?


世界上没有永涨不跌的商品,同样的事情,海南发生过,温州发生过,鄂尔多斯发生过,日本、美国都发生过。房地产,很重要,但从来不是社会的基础,不是国家的根本,跌了就跌了,人照样会吃饭,照样会睡觉,没有什么大不了的,不要妄想一些有的没的。


你把它当做可投资的金融产品,那么自然就要承受金融产品身上必然会出现的一切风险,包括断崖式暴跌。不要觉得自己是天选之子,有什么与众不同的地方,国家都有兴衰,凭什么房价可以永远向上?


拐点已经到来,庄家正在急速撤离赌场,炒房客两眼血红,看着最后的残羹冷炙心有不甘,刚需们耳边全是叽叽喳喳的鸟语兽言。什么都别听,捂好自己的六个钱袋,你不会想和30年前的日本工薪一族一样,把一生葬送在贷款上的。


所以,现在什么房子都不要买,好好工作、读书、学习、挣钱、提高挣钱的水平,吃好、穿好、睡好,锻炼身体,没事出去玩一玩,比那些莫名其妙焦虑愤怒的傻子强多了!

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